- Contrat de Performance Energétique
CPE multisite pour le Groupe SOS Seniors : 43 % d'économies garanties sur 80 EHPAD, sans mobiliser de trésorerie
Un secteur médico-social sous pression : entre contrainte réglementaire et réalité financière
Le Groupe SOS Seniors, association de référence dans l'accompagnement des personnes âgées, fédère 240 établissements et services à travers la France. Comme l'ensemble du secteur médico-social, il est soumis aux obligations du Décret Tertiaire, qui impose une réduction de 40 % des consommations énergétiques d'ici 2030. Un objectif ambitieux, rendu d'autant plus complexe à atteindre que les marges de manœuvre financières du secteur sont structurellement limitées.
C'est dans ce contexte que le Groupe SOS Seniors s'est tourné vers Idex : avec l'exigence d'un engagement sur résultats, sans mobilisation de capital propre, sur un parc de 80 sites, 4 000 lits et 280 000 m².
Une solution sur-mesure : le CPE global multisite avec tiers-financement intégral
Pour répondre à cet enjeu, Idex a structuré un Contrat de Performance Énergétique (CPE) global d'une durée de 8 ans, couvrant l'intégralité du parc concerné.
La solution déployée repose sur une vision 360° de la performance énergétique, combinant modernisation des équipements et intelligence numérique :
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Remplacement des équipements de chauffage par des chaudières à condensation et des pompes à chaleur, pour une production thermique plus sobre et plus fiable.
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Déploiement d'une GTB de Classe C sur l'ensemble des sites, permettant un suivi en temps réel des consommations et une gestion centralisée des installations.
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Installation de robinets thermostatiques connectés dans chaque chambre, pour une régulation fine pièce par pièce, une détection de présence permettant des économies automatiques, et un monitoring passif contribuant à la sécurité des résidents.
Un modèle qui transforme la contrainte en levier de valeur
Ce projet dépasse le cadre d'une simple mise en conformité réglementaire. En garantissant contractuellement -43% d'économies, Idex transforme une contrainte budgétaire en levier d'investissement durable.
Le mécanisme est vertueux : les économies générées couvrent intégralement le loyer de l'investissement, créant un cashflow positif dès la première année. Ce que le Groupe SOS Seniors percevait comme une contrainte budgétaire devient ainsi un investissement autofinancé, générateur de valeur sur le long terme.
Pour le secteur médico-social, souvent en tension entre obligations réglementaires et contraintes de financement, ce modèle de CPE multisite avec tiers-financement constitue une réponse concrète, reproductible et immédiatement opérationnelle.
4,5 M€ Investissement Idex
-43% d'économies garanties
2 659 CO2 évité (t/an)
8 ans Durée du contrat
