- Géothermie
Résidence Dauphine : quand la nappe de Beauce devient le bouclier énergétique de 576 logements orléanais
Une double urgence au cœur du quartier Saint-Marceau
Au sud d'Orléans, dans le quartier résidentiel de Saint-Marceau, la Résidence Dauphine abrite 576 logements répartis sur 19 bâtiments, soit plus de 40 000 m² d'habitat collectif mixte. Copropriétaires privés et locataires du bailleur social France Loire y cohabitent, unis par une même préoccupation : la facture de chauffage.
Alimentée par une chaufferie gaz vieillissante, la résidence faisait face à une double urgence : l'envolée des prix du gaz pesant sur le budget des ménages, et les exigences de la loi Climat et Résilience imposant une décarbonation rapide pour maintenir la conformité des étiquettes DPE. L'AFUL Dauphine (structure regroupant copropriétaires et bailleur) recherchait une solution garantissant un prix de chaleur stable sur 20 ans, une réduction massive des émissions de CO₂ et un taux d'énergies renouvelables supérieur à 50 % pour bénéficier de la TVA à 5,5 %. En milieu urbain dense, l'option biomasse était inenvisageable en raison des contraintes d'emprise au sol, de logistique d'approvisionnement et de qualité de l'air. La solution devait être à la fois discrète, locale et performante.
La nappe de Beauce, trésor énergétique sous les pieds des habitants
Pour répondre à ce triple défi, Idex a conçu une solution reposant sur une double innovation : la géothermie sur nappe, couplée au premier Green PPA résidentiel de France. Le dispositif, déployé dans le cadre d'un contrat de 20 ans (CREM), mobilise un investissement de 4,4 M€, dont plus de 50 % couverts par le Fonds Chaleur ADEME et les CEE (2,37 M€).
Une pompe à chaleur géothermique de 1 200 kW : elle exploite la nappe de Beauce, stable entre 13 et 15°C toute l'année, avec un COP supérieur à 4. Idex couvre ainsi 80 à 90 % des besoins en chauffage et eau chaude sanitaire.
Une chaudière gaz en appoint de 1 900 kW : Garantissant la sécurité d'approvisionnement en toutes circonstances.
Des sous-stations entièrement rénovées : Idex a adapté le réseau de distribution aux régimes basse température compatibles avec la géothermie, optimisant le rendement global tout en préservant le confort des planchers chauffants existants.
Un Green PPA résidentiel, première en France : Idex a mis en place un contrat de fourniture d'électricité verte à prix fixe sur 20 ans, indexé uniquement sur l'inflation. En décorrélant le coût de l'électricité des marchés spéculatifs, Idex transforme une charge volatile en coût stable pour les habitants.
> 80 % :Taux d'énergies renouvelables visé
1 361 CO2 évité (t/an) -78 % d'émissions
4,4 M€ d'investissement, subventionné à plus de 50 %
20 ans de prix de chaleur stabilisé grâce au Green PPA
Un bouclier vert reproductible pour l'habitat collectif
Le déploiement de la géothermie sur nappe à la Résidence Dauphine génère des bénéfices structurants qui dépassent largement le périmètre de la résidence.
Un rempart climatique et sanitaire
Avec 1 361 tonnes de CO₂ évitées par an et un taux d'EnR supérieur à 80 %, la Résidence Dauphine contribue directement au Plan Climat d'Orléans Métropole. Contrairement à la biomasse, la géothermie n'émet aucune particule fine, préservant la qualité de l'air du quartier.
Un bouclier tarifaire durable
Le Green PPA fixe le prix de l'électricité sur 20 ans, indépendamment des crises géopolitiques. Combiné à la TVA réduite à 5,5 %, ce dispositif sécurise le pouvoir d'achat des 576 ménages. Pour France Loire, cette maîtrise des charges s'inscrit au cœur de sa stratégie RSE "Plan du Vivant".
Un modèle duplicable à grande échelle
De la conception des forages au montage financier, du Green PPA à l'exploitation sur 20 ans, Idex a mobilisé l'ensemble de sa chaîne de valeur. Ce modèle est reproductible sur les milliers de résidences encore chauffées au gaz en France, partout où la ressource géothermique est accessible.