Bâtiment photovoltaïque industriel : obligations et financement

Ce qu’il faut retenir : 

• Obligation légale : toiture dès 500 m² (neuf ou rénovation lourde) et parkings de +1 500 m²

• Budget indicatif : 900 à 1 500 € HT / kWc ; environ 100 000 € pour 500 m²

• Rentabilité : amortissement en 7 à 10 ans. Immédiat si solution en tiers investissement

• Économies immédiates : jusqu’à 40 % de réduction sur la facture d’électricité

• Zéro investissement possible : Idex étude, finance, installe et exploite la centrale solaire

Un bâtiment photovoltaïque est une construction équipée de panneaux solaires qui produisent une électricité renouvelable directement sur site. Grâce à un onduleur, le courant continu généré par les panneaux est converti en courant alternatif, permettant d'alimenter le bâtiment en électricité.

L’énergie produite peut être utilisée de trois façons :

• L'autoconsommation : alimentation directe des machines, bureaux ou process industriels,

• Le stockage (BESS) : utilisation de l’énergie solaire la nuit ou lors des pics de prix,

• Le pilotage intelligent : optimisation en temps réel de chaque kWh produit.

Les bâtiments photovoltaïques peuvent revêtir différentes formes en fonction de l'activité de l'entreprise ou de la collectivité :

Le hangar photovoltaïque

Ce système est très prisé dans le milieu agricole et industriel. L'installation de panneaux solaires permet de financer la construction d'un nouveau hangar ou de rentabiliser des bâtiments existants. Les exploitants peuvent ainsi générer de nouveaux revenus et réduire leur facture d'électricité.

Le bâtiment industriel avec toiture photovoltaïque

Les entreprises et les collectivités peuvent installer des panneaux solaires en autoconsommation sur leur toit, couvrant ainsi une grande partie de leurs besoins énergétiques. Cette solution est particulièrement adaptée aux bâtiments industriels, logistiques et entrepôts qui disposent de grandes surfaces de toiture plane.

L'immeuble photovoltaïque

Installer des panneaux solaires en copropriété permet de réduire les charges locatives d'un immeuble et d'augmenter la valeur des logements. Cela offre aux propriétaires une source de revenus durable tout en renforçant leur engagement sociétal et environnemental.

Le bâtiment tertiaire photovoltaïque : commerces, grandes surfaces et bureaux

Les centres commerciaux, hypermarchés et immeubles tertiaires disposent de vastes toitures souvent inexploitées. En plus d'alimenter le bâtiment en électricité, une installation photovoltaïque améliore l'empreinte environnementale de l'enseigne et renforce son engagement en faveur du développement durable.

Les ombrières photovoltaïques de parking 

L’extension indispensable pour valoriser le foncier extérieur et recharger les flottes de véhicules électriques. Au-delà des toitures, les entreprises peuvent valoriser les places de parking de leur société en mettant en place des ombrières solaires.

Cette solution présente plusieurs avantages :

• Mise en conformité réglementaire

• Production d’énergie supplémentaire

• Recharge des flottes électriques

Dans certains cas, il est désormais obligatoire d’installer des panneaux solaires sur les toitures des bâtiments.

• Loi Climat et Résilience : obligation de solariser 30 % de la toiture pour toute construction ou rénovation lourde de plus de 500 m².

Depuis le 1er janvier 2025, la législation impose une obligation de solarisation pour :

• Toute nouvelle construction de plus de 500 m².

• Toute rénovation lourde ou extension de surface. Le seuil de couverture obligatoire est de 30 % de la surface de toiture, avec une montée en puissance prévue à 50 % d'ici 2028.

• La Loi APER : obligation d'équiper les parkings de plus de 1 500 m² en ombrières photovoltaïques

Si votre bâtiment industriel dispose d'un parking de plus de 1 500 m², vous avez une obligation d'ombrage sur au moins la moitié de la surface et cela peut se faire via un mix d'ombrières photovoltaïques et de végétalisation. Les délais de mise en conformité sont courts (2026 et 2028), et les sanctions peuvent atteindre plusieurs dizaines de milliers d'euros par an jusqu'à la mise en conformité (20000€ et 40000€ selon la taille du parking).

• Le Décret Tertiaire : exigence d'une une baisse de consommation de -40 % d'ici 2030

Pour les bâtiments de plus de 1 000 m², le bâtiment photovoltaïque est le moyen le plus rentable d'atteindre les paliers de réduction de consommation (-40% en 2030, -50% en 2040). En produisant votre propre énergie verte in situ, vous diminuez mécaniquement votre consommation d'énergie "finale" prélevée sur le réseau.

Investir dans un bâtiment photovoltaïque ou bâtiment solaire présente de nombreux avantages pour les entreprises :

• Réduire durablement la facture d’électricité

En produisant sa propre énergie, l’entreprise limite son exposition à la volatilité des prix du marché. Dans certains secteurs, comme le tertiaire ou la grande distribution, le taux d’autoconsommation peut atteindre jusqu’à 95 % lorsque les usages coïncident avec la production solaire (source ADEME).

•  Générer des revenus complémentaires

L’électricité produite peut être autoconsommée, revendue en surplus ou valorisée via un modèle de tiers-investissement. La toiture devient ainsi un actif générateur de valeur.

• Réduire son empreinte carbone

L’installation de panneaux photovoltaïques permet de produire une électricité renouvelable, sans émission de CO₂ à l’usage, et de réduire significativement les émissions de gaz à effet de serre du site.

À lire aussi : Découvrez l’impact concret du photovoltaïque sur votre bilan carbone.

• Renforcer son image et son attractivité

Un bâtiment solaire traduit un engagement concret en faveur de la transition énergétique. Cet engagement constitue également un levier d’image, dans un contexte où 90 % des consommateurs attendent des marques qu’elles prennent position (sondage Oney).

• Valoriser le foncier

Votre bien immobilier prend de la valeur grâce à ce système de production d'énergie. Les panneaux photovoltaïques permettent donc de valoriser le foncier. La rentabilité des panneaux solaires s'exerce à la fois sur le plan financier et écologique, contribuant à faire de votre propriété un véritable bâtiment durable.

En moyenne, comptez entre 900 et 1 500 €/kWc installé, soit :

• Environ 90 000 € HT pour une installation de 100 kWc

• Jusqu'à 500 000 € HT pour 500 kWc

Pour une installation de 100 kWc, le budget d'installation de bâtiment solaire démarre autour de 90 000 euros, avec des variations selon les spécificités du bâtiment et du projet.

Le coût d'un bâtiment photovoltaïque dépend de plusieurs facteurs, tels que :

• La taille de la surface à exploiter

• La puissance de la centrale solaire en kilowatts-crêtes (kWc) installable

• La qualité des panneaux photovoltaïques

• Le potentiel solaire du site

• Le rendement de l'installation

• Les tarifs pratiqués par l'installateur

• Type de pose : installation sur toiture, au sol ou en ombrière

• Accessibilité du site : toiture difficile d'accès ou nécessitant des renforcements

• Équipements additionnels : batteries de stockage ou systèmes de supervision

Voici les 3 principales solutions de financement disponibles en 2026 pour votre bâtiment photovoltaïque :

1. Bâtiment photovoltaïque autofinancé : investissement en fonds propres

Vous financez directement l'installation avec votre propre trésorerie. L'achat d'une installation photovoltaïque avec la trésorerie de l'entreprise permet de maximiser les gains en réduisant immédiatement la facture énergétique. Vous devenez propriétaire des équipements, et bénéficiez à 100 % des revenus solaires.

L'amortissement est estimé entre 8 et 12 ans, en fonction du type de l'installation, de la consommation et de la vente éventuelle du surplus d'électricité.

2. Bâtiment solaire gratuit :  la solution clé en main

Un investisseur tiers, comme Idex, finance, installe et exploite la centrale solaire sans frais pour vous. Cette solution de bâtiment photovoltaïque gratuit permet d'obtenir une installation photovoltaïque sans investissement initial. Vous louez la toiture ou le terrain, ou vous achetez l'électricité produite à tarif réduit via un contrat d'achat (PPA).

Les avantages :

• Aucun investissement initial - véritable bâtiment solaire gratuit

• Maintenance et gestion déléguées

• Accès à l'énergie verte à bas coût

• Solution photovoltaïque clé en main

C'est précisément le modèle proposé par Idex. Grâce à cette approche, l'entreprise bénéficie d'une solution photovoltaïque clé en main, sans contraintes financières ni opérationnelles. Idex assure le financement, l'installation et la gestion de l'infrastructure sur toute la durée du contrat. En échange, l'entreprise paie soit un loyer pour l'utilisation des équipements, soit un tarif préférentiel sur l'électricité produite.

Ce modèle permet de réaliser des économies dès la première année. Le coût de l'énergie produite est souvent inférieur aux tarifs du réseau public, ce qui réduit immédiatement les dépenses énergétiques.

3. Subventions et aides publiques

Selon votre région, vous pouvez bénéficier de diverses aides financières pour votre financement bâtiment photovoltaïque :

• Prime à l'investissement pour l'autoconsommation (installations de 3 à 500 kWc)

• Tarifs de rachat garantis pour la revente d'électricité (contrats sur 20 ans)

• Certaines aides régionales spécifiques (variables selon les territoires)

Comparatif des solutions de financement bâtiment photovoltaïque

Le prix du bâtiment photovoltaïque est à mettre en perspective avec les gains à long terme. La rentabilité dépend du projet et de sa capacité à générer des revenus. Généralement, il faut entre 7 et 10 ans pour amortir un bâtiment photovoltaïque sauf dans le cas du tiers financement où la rentabilité est immédiate.

Cet investissement présente des bénéfices à court et à long terme, en réduisant la facture d'électricité, en valorisant le capital immobilier ainsi que l'image de marque en termes de Responsabilité Sociétale des Entreprises (RSE).

L'installation d'un bâtiment photovoltaïque impose de respecter certaines étapes pour garantir sa réussite :

Réalisation d'une étude de faisabilité

Pour mettre en place un bâtiment photovoltaïque, il faut d'abord étudier le projet avec soin pour s'assurer de sa faisabilité. Un diagnostic est réalisé pour vérifier si la toiture peut supporter les panneaux solaires.

Dimensionnement de l'installation

Une fois la faisabilité établie, on dimensionne le projet en fonction du budget, des besoins en électricité et de l'espace disponible. C'est l'occasion de déterminer la rentabilité des panneaux solaires pour l'entreprise.

Réalisation des démarches administratives

Avant de lancer la construction d'une centrale solaire en toiture, il convient de procéder à certaines démarches administratives. Il est impératif de faire une déclaration préalable de travaux en mairie ou de demander un permis de construire dans certains cas.

Installation de panneaux solaires

Ensuite, on installe les panneaux solaires. On peut :

• Les mettre sur la toiture existante (surimposition)

• Les intégrer directement dans la toiture (intégration au bâti)

Cette dernière option est plus esthétique et privilégiée lors de rénovations totales de la toiture ou en construction neuve.

Raccordement de l'installation

Après l'installation, il faut raccorder le bâtiment au réseau d'Enedis pour qu'il puisse produire et consommer de l'électricité. Avant la mise en service, une attestation Consuel est délivrée après un contrôle de l'installation électrique pour garantir la sécurité des usagers.

Comment financer un bâtiment photovoltaïque sans mobiliser de trésorerie (gratuit) ?

Grâce au tiers-investissement, Idex finance, installe et exploite votre centrale solaire. L’entreprise bénéficie d’une installation photovoltaïque sans investissement initial, tout en accédant à une électricité verte à coût maîtrisé.

Quel est le budget moyen pour un bâtiment photovoltaïque industriel ?

Comptez entre 900 € et 1 500 € HT / kWc. Pour une toiture standard de 500 m² (100 kWc), le budget moyen est de 90 000 € HT (matériel, pose et raccordement inclus).

Comment puis-je obtenir un hangar photovoltaïque gratuit ?

Grâce au tiers-investissement : Idex finance, installe et exploite votre centrale solaire à ses frais sur votre bâtiment. Vous bénéficiez d'une toiture neuve ou conforme sans débourser de trésorerie, en échange de l'exploitation de l'énergie produite.

En combien de temps un bâtiment solaire devient-il rentable ?

Selon le mode de financement et le profil de consommation, l’amortissement est généralement atteint en 7 à 10 ans, sauf avec une solution en tiers-investissement où la rentabilité est immédiate. La durée de vie des installations dépasse 30 ans, ce qui garantit une rentabilité durable.

Comment transformer mon entreprise en bâtiment durable grâce au photovoltaïque ?

La transformation en bâtiment durable passe par une approche globale : installez des panneaux solaires, optimisez l'isolation thermique, utilisez une gestion intelligente de l'énergie et formez vos équipes. Une stratégie progressive, commençant par un audit énergétique, vous permettra d'identifier les priorités et de planifier votre transition énergétique sur les 5 à 10 prochaines années.