CEE copropriété 2026 : montants, fiches et opportunités

Si l'année 2025 marque la fin du soutien aux chaudières gaz, elle ouvre une ère de financement inédite pour les solutions bas carbone en habitat collectif. Les nouvelles fiches, notamment celles dédiées aux pompes à chaleur collectives et à la géothermie augmentent significativement les forfaits d'aides. Ces évolutions facilitent le remplacement des équipements de chauffage et d’eau chaude sanitaire (ECS).

Découvrez ce que cela implique 👇 

Dès le 1er janvier 2026, le dispositif CEE change clairement d’échelle pour les petites copropriétés. Les nouvelles fiches standardisées dédiées au chauffage collectif bas carbone rehaussent fortement le montant de prime CEE mobilisable, en particulier pour les pompes à chaleur et la géothermie.

Pour les copropriétés résidentielles, ces évolutions se traduisent par un soutien financier plus lisible, plus massif et surtout plus concret, capable d’absorber une part significative du coût des travaux. La prime CEE copropriété devient ainsi un levier structurant dans les décisions d’investissement, notamment lorsque le projet prévoit la dépose d’une chaudière gaz ou fioul.

🔎 En pratique, les fiches BAR-TH-179 (PAC collective) et BAR-TH-178 (géothermie) concentrent l’essentiel du potentiel CEE en habitat collectif.

La fiche BAR-TH-179 : la pompe à chaleur collective, une solution performante

Le dispositif BAR-TH-179 soutient l'installation de pompes à chaleur air/eau ou eau/eau performantes en remplacement de chaudières fossiles dans le secteur résidentiel collectif. Pour une petite copropriété, cette solution représente souvent l'option la plus équilibrée entre coût d'investissement et rapidité de mise en œuvre. La prime énergie copropriété devient particulièrement attractive grâce au mécanisme du "Coup de Pouce" qui multiplie les forfaits d'aide de base.

Étude de cas – Installation d’une PAC air/eau dans une petite copropriété

Pour une résidence de 30 logements (chauffage + ECS), la simulation réalisée avec la fiche BAR-TH-179 montre les résultats suivants :

🧐 Ce qu’il faut retenir : le dispositif CEE PAC peut couvrir une part très significative de l’investissement, souvent supérieure à 50 % lorsque le projet inclut la dépose d’une chaudière fossile et bénéficie du Coup de pouce.

La fiche BAR-TH-178 : la géothermie, pour une décarbonation totale

La fiche BAR-TH-178 concerne les systèmes géothermiques complets incluant le captage et la pompe à chaleur eau/eau. C’est la solution de référence pour les copropriétés qui visent une performance énergétique maximale et une indépendance durable vis-à-vis des prix de l'énergie. Bien que l'investissement initial soit plus élevé, la prime CEE copropriété géothermique permet d'abaisser considérablement le reste à charge.

Étude de cas – Mise en place d’un système géothermique dans une petite copropriété

Pour une résidence de 30 logements (chauffage + ECS), la simulation réalisée avec la fiche BAR-TH-178 montre les résultats suivants :

Le dispositif multiplie par 5 le montant de l'aide en cas de sortie des énergies fossiles. Avec un financement atteignant 61 % de l'investissement total, la géothermie devient une solution stratégique offrant la meilleure stabilité des coûts d'exploitation à long terme pour la CEE copropriété.

Dans une petite copropriété, les projets énergétiques se heurtent rarement à un manque d’intérêt… mais très souvent à des freins financiers, techniques et collectifs. La prime CEE copropriété agit précisément sur ces points de blocage, en transformant des projets perçus comme risqués en décisions rationnelles et maîtrisées.

Rendre des projets énergétiques enfin votables en assemblée générale

Dans les petites copropriétés, les projets de rénovation échouent rarement par manque d’intérêt, mais par déséquilibre économique perçu. Un projet de PAC collective ou de géothermie peut être techniquement pertinent, mais jugé trop coûteux au moment du vote.

La prime CEE copropriété modifie cet arbitrage en profondeur. En diminuant fortement le reste à charge, elle permet de réduire l’effort financier immédiat demandé aux copropriétaires, ce qui change la dynamique en assemblée générale.

Un projet autrefois considéré comme « trop ambitieux » devient alors finançable, lisible et défendable, y compris pour des copropriétaires peu enclins à investir. C’est particulièrement vrai pour la prime CEE pompe à chaleur, dont le montant peut représenter une part significative du coût global et faciliter l’obtention des majorités requises.

Sécuriser la production de chauffage et d’eau chaude sanitaire

Dans l’habitat collectif, la question du chauffage et de l’ECS dépasse largement le sujet des économies d’énergie. Il s’agit avant tout de continuité de service et de maîtrise du risque technique. Une chaudière collective en fin de vie expose la copropriété à des pannes coûteuses, souvent imprévues et difficiles à financer dans l’urgence.

Les solutions soutenues par les CEE PAC et les systèmes géothermiques permettent de sortir de cette logique défensive. Les équipements sont neufs, mieux régulés et conçus pour fonctionner sur le long terme, avec une maintenance plus prévisible.

Valoriser le patrimoine immobilier

Pour un propriétaire, le bâtiment est un actif dont la valeur dépend de plus en plus de sa performance énergétique. L'investissement dans la décarbonation via les CEE permet de créer ce qu'on appelle la "valeur verte".

En optant pour une pompe à chaleur ou une solution géothermique, la copropriété se projette dans l'avenir. Elle s'affranchit des énergies fossiles tout en valorisant son patrimoine.

Le succès d'un projet de rénovation énergétique en habitat collectif repose sur l'anticipation. Le dispositif des Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) impose notamment que l'offre de prime soit acceptée par le syndicat des copropriétaires avant tout engagement ferme des travaux.

Les conditions d’éligibilité : votre immeuble est-il prêt pour la transition ?

Pour prétendre au dispositif CEE, plusieurs critères cumulatifs doivent être réunis :

• Ancienneté du bâtiment : l'immeuble doit être achevé depuis plus de 2 ans à la date d'engagement des travaux.
• Usage résidentiel : la copropriété doit être majoritairement destinée à l'habitation. Pour les immeubles mixtes (commerces en rez-de-chaussée), la surface résidentielle doit représenter au moins 75 % de la surface totale pour bénéficier des tarifs "Habitat".
• Qualification RGE : l'entreprise installatrice doit impérativement détenir la mention RGE (Reconnu Garant de l'Environnement) dans le domaine spécifique de la pompe à chaleur ou de la géothermie au moment de la signature du devis.
• Exigence technique (2026) : pour les fiches BAR-TH-178 et 179, une note de dimensionnement précise, réalisée par un bureau d'études ou l'installateur, est désormais obligatoire pour justifier le choix de la puissance de la PAC.

Le parcours type et le rôle central du syndic

Le syndic est le chef d'orchestre du projet. Sa réactivité conditionne l'obtention de la prime CEE copropriété. Voici le cheminement obligatoire à respecter :

L'importance de l'accompagnement par un délégataire CEE comme Idex

Face à la complexité des nouvelles fiches de 2025 et aux exigences de contrôle renforcées, s'appuyer sur un délégataire CEE est une sécurité majeure pour le syndic.

Les bénéfices de l'accompagnement expert :

• Sécurisation financière : IDEX garantit le maintien du niveau d'aide même en cas de changement de réglementation en cours de projet.
• Expertise technique "Terrain" : contrairement à un simple mandataire administratif, Idex comprend les enjeux d'une chaufferie collective et valide la conformité des fiches techniques (COP, ETAS) de votre pompe à chaleur.
• Gestion du tiers-financement : le délégataire peut, dans certains montages, avancer le montant de la prime, évitant ainsi aux copropriétaires d'avancer la totalité des fonds.

En déléguant cette gestion, la copropriété maximise ses chances d'obtenir les aides les plus élevées tout en accélérant la mise en œuvre de sa transition énergétique.

Le dispositif CEE copropriété en 2025 marque une rupture nette : le temps du "simple remplacement" de chaudière fossile est révolu. En orientant massivement les aides vers la pompe à chaleur collective et la géothermie, l'État offre aux petites copropriétés une opportunité de moderniser leur patrimoine à moindre coût. 

Au-delà de la subvention, c’est la garantie d’un confort durable, d’une maîtrise de la production d'ECS et d’une valorisation réelle de chaque lot qui doit guider la décision des copropriétaires. Accompagnées par un expert comme Idex, les copropriétés disposent désormais de tous les leviers pour s'affranchir de la dépendance aux énergies fossiles.