Retour aux articles Guide sur l’individualisation des frais chauffage : nouvelle génération Copier l'url
Avec l’individualisation des frais de chauffage, toute facture est établie selon la consommation d’énergie réelle pour sensibiliser et mieux responsabiliser les habitants. Selon l’ADEME, c’est donc un levier d’économie majeur. Pourtant, peu de propriétaires semblent convaincus par les solutions disponibles sur le marché. Une troisième voie est possible : plus digitale et vraiment équitable.

Les limites des solutions historiques

Les compteurs individuels d’énergie thermique ainsi que les répartiteurs de frais de chauffage – mesurant la température à la surface des radiateurs sont les deux solutions les plus répandues pour évaluer la consommation d’énergie.

Cependant, ces approches sont entravées par certaines limitations majeures :

  • la prise en compte incomplète des déperditions de chaleur dans un logement, en raison de l’utilisation de coefficients de situation inadaptés ;
  • la négligence du  « vol de chaleur » ;
  • des répartiteurs peu esthétiques, visibles et encombrants sur chaque radiateur d’un appartement. 

 

IFC nouvelle génération : prise en compte individuelle et traçabilité thermique

Pour individualiser les frais de chauffage, l’enjeu est de prendre en compte la situation de chaque logement pour tracer toutes les sources de chaleur et trouver la solution la plus adaptée.

La prise en compte de cette position se fait via l’utilisation des coefficients G, qui quantifient les déperditions thermiques par unité de volume (en W/°Cm3). Cela permet de tracer toutes les sources de chaleur d’un logement – comme l’ensoleillement – et ses déperditions pour un calcul vraiment équitable des frais de chauffage.

Le jumeau numérique : qu’est-ce que c’est ?

Le concept de jumeau numérique consiste en une reproduction virtuelle extrêmement détaillée d’un bâtiment, rendue possible grâce au logiciel Pléiades pour l'écoconception des bâtiments ainsi qu'au moteur de Simulation Thermique Dynamique (STD). 

Cette approche permet :

  • de modéliser minutieusement chaque aspect de la conception du bâtiment ;
  • de comprendre les méthodes de chauffage de chaque logement ;
  • de mesurer précisément la température à l'intérieur des logements, pour assurer une évaluation fidèle du confort thermique ;
  • de faire payer exclusivement selon la chaleur ressentie.

Des économies supplémentaires à la clé 

L'individualisation des frais de chauffage nouvelle génération va au-delà de la simple répartition des coûts en identifiant des économies supplémentaires potentielles. Grâce à sa connaissance approfondie du bâtiment, cette solution peut détecter les leviers d'amélioration ainsi que les travaux d'optimisation énergétique les plus efficaces.

Découvrez comment cette solution innovante, éradiquant les pertes de chaleur, génère une économie moyenne de près de 21 % et peut identifier des économies additionnelles allant jusqu'à 20 %. 

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FAQ

Qu’est-ce que l’individualisation des frais de chauffage et comment fonctionne-t-elle ?

L’individualisation des frais de chauffage permet de mesurer et de facturer la consommation réelle de chauffage pour chaque logement dans un immeuble collectif. Grâce à des compteurs individuels ou des répartiteurs de chaleur, chaque résident paie uniquement ce qu’il consomme, ce qui favorise des économies d’énergie et une utilisation plus responsable du chauffage.

 

Quels sont les avantages pour les occupants et la copropriété ?

Cette méthode assure une facturation transparente et équitable. Pour les résidents, elle permet de réduire les coûts en payant selon leur consommation réelle. Pour la copropriété, elle encourage l’efficacité énergétique globale et facilite la gestion des charges communes liées au chauffage.

 

Comment sont calculés les frais de chauffage individualisés ?

Les frais sont calculés à partir de la consommation réelle relevée par des compteurs individuels ou des répartiteurs installés sur les radiateurs. La répartition tient compte de la chaleur réellement utilisée par chaque logement, ce qui permet une facturation juste et adaptée aux usages de chacun.

 

Comment Idex accompagne-t-elle les immeubles dans l’individualisation des frais de chauffage ?

Idex propose des solutions complètes comprenant l’installation des appareils de mesure, la relève des compteurs et l’édition des factures individualisées. L’objectif est de simplifier la gestion pour les syndics et d’assurer une répartition précise et transparente des coûts pour tous les résidents.

Brian GUYOMARD Responsable national marché Habitat privé / Responsable national d'offre smart building
Article écrit par notre expert
Brian GUYOMARD
Responsable national marché Habitat privé / Responsable national d'offre smart building

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