Réseau de chaleur et de froid

Réseau de chaleur biomasse Longuyon : Rénovation énergétique de la Résidence La Canadienne

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Située à Longuyon en Meurthe-et-Moselle, la Résidence Canadienne est un ensemble immobilier singulier de 418 logements, construit dans les années 1950 pour les familles de l'OTAN. Géré par une Association Syndicale Libre (ASL), ce quartier faisait face à une obsolescence technique critique de ses installations de chauffage et à une dépendance totale aux énergies fossiles (fioul et gaz), exposant les résidents à une forte volatilité des prix.

Confrontée à des équipements vieillissants et énergivores, l'ASL, soutenue par la municipalité, devait relever un triple défi : moderniser ses infrastructures pour éviter la rupture de service, réduire la facture énergétique des ménages et engager la décarbonation du site conformément aux objectifs régionaux. Le projet nécessitait également une ingénierie juridique complexe pour permettre à une chaufferie privée d'alimenter des équipements publics voisins.

Résidence La Canadienne — Résidence Canadienne

Pour répondre à ces enjeux, Idex a déployé une solution globale incluant la conception, le financement, la réalisation et l'exploitation des installations pour une durée de 25 ans. En tant qu'opérateur intégré, Idex a investi 3 millions d'euros (CAPEX) pour remplacer la production fossile par une énergie renouvelable et locale.

La solution technique repose sur :

La construction d'une chaufferie biomasse : Dimensionnée pour assurer la charge de base, elle est alimentée par des plaquettes forestières locales provenant d'un rayon de moins de 100 km, favorisant la filière bois régionale.
La sécurisation par mix énergétique : Une chaufferie gaz assure l'appoint et le secours pour garantir une continuité de service absolue, indispensable notamment pour les écoles et la piscine raccordées.
L'optimisation du réseau de distribution : Modernisation des sous-stations et interconnexion pour alimenter non seulement les logements de la résidence, mais aussi l'école Jacques Cartier.

Ce partenariat exemplaire entre une copropriété privée, la collectivité et Idex transforme une contrainte historique en atout durable. Le nouveau réseau dessert désormais 418 logements et plusieurs équipements publics, mutualisant les coûts pour une meilleure rentabilité.

Les bénéfices sont immédiats et mesurables :

Stabilité et économies : Le passage à un taux d'énergies renouvelables (EnR) supérieur à 50 % permet aux abonnés de bénéficier d'une TVA réduite à 5,5 %, protégeant le pouvoir d'achat des résidents face aux crises énergétiques.
Décarbonation massive : Le projet permet d'éviter l'émission de 1000 tonnes de CO2 par an, sortant la résidence de son statut de "point noir écologique".
Ancrage local : La gestion de l'approvisionnement en bois et l'exploitation via l'agence Idex Territoires locale créent de la valeur ajoutée et des emplois non délocalisables sur le territoire.

Ce projet structurant a bénéficié du soutien financier de l'ADEME (Fonds Chaleur) et de la Région Grand Est (dispositif Climaxion), validant la pertinence du modèle de délégation de service public de facto appliqué à une structure privée. Il s'inscrit également en synergie avec l'Opération Programmée d'Amélioration de l'Habitat (OPAH-RU) menée par la communauté de communes pour la rénovation thermique du bâti.