Tiers investissement : des panneaux solaires sans coûts initiaux

Qu’est-ce que le tiers investissement photovoltaïque ?

Bien comprendre le fonctionnement du tiers investissement photovoltaïque est essentiel pour déterminer si ce modèle peut répondre à vos besoins. Première chose à garder en tête : c’est le tiers investisseur prend en charge les frais d’installation des panneaux solaires pour le compte d'une entreprise.

En optant pour le tiers investissement, l’entreprise bénéficie alors de l’énergie solaire sans investissement initial. L'attrait principal de cette formule réside dans sa capacité à éliminer les obstacles financiers initiaux pour les entreprises, ouvrant ainsi la voie à une transition énergétique plus accessible. 

Autoconsommation, injection et tiers investissement : quelles différences ?

Avant d’opter pour un modèle de financement via un tiers investisseur, il est essentiel de comprendre les différences entre les trois principaux modèles d’utilisation de l’énergie solaire : l’injection sur le réseau, l’autoconsommation et le tiers investissement.

• L’injection sur le réseau : dans ce modèle, l’électricité produite par la centrale photovoltaïque est revendue directement au réseau électrique. Cela permet de générer des revenus stables grâce aux tarifs de rachat réglementés, mais nécessite une connexion au réseau et une contractualisation spécifique avec un fournisseur d’électricité.
• L’autoconsommation : ici, l’énergie produite est directement consommée sur site par l’entreprise. Cela permet de réduire la dépendance aux fournisseurs d’énergie traditionnels et de limiter les coûts liés aux taxes et aux fluctuations tarifaires. La rentabilité de l’autoconsommation dépend de la capacité de l’entreprise à consommer l’énergie produite en temps réel.
• Le tiers investissement : ce modèle diffère des deux précédents en ce qu’il permet à une entreprise d’accéder à une installation photovoltaïque sans supporter les coûts initiaux d’achat et d’installation. Un investisseur tiers finance, installe et exploite les panneaux solaires, et l’entreprise paie une redevance pour utiliser l’électricité produite ou bénéficier de l’infrastructure mise à disposition. Ce modèle est particulièrement intéressant pour les entreprises ne souhaitant pas immobiliser de capital dans un projet énergétique tout en réduisant leurs coûts d’électricité.

Pourquoi faire appel à un tiers investisseur photovoltaïque ?

Le recours à un tiers investisseur photovoltaïque offre plusieurs avantages aux entreprises souhaitant produire leur propre énergie.

1. Aucun investissement initial

Le tiers investisseur prend en charge :

• les études techniques
• l’achat des panneaux
• l’installation de la centrale
• le raccordement

L’entreprise transforme ainsi un investissement CAPEX en dépense OPEX prévisible.

 2 Maintenance et exploitation prises en charge

Dans la majorité des projets, le tiers investisseur assure :

• la maintenance
• la supervision
• l’optimisation de la production

L’entreprise bénéficie donc d’une installation performante sans contrainte technique.

1. 3. Réduction des coûts énergétiques

Selon les projets, l’électricité produite peut être moins chère que celle du réseau.

Les entreprises sécurisent ainsi une partie de leur approvisionnement énergétique.

1. 4. Valorisation de la stratégie RSE

Installer des panneaux solaires permet :

• de réduire les émissions de CO₂
• de valoriser des espaces inexploités (parkings, toitures)
• d’améliorer l’image environnementale de l’entreprise

"Le tiers-investissement est aujourd’hui un modèle le plus utilisé par les entreprises car il permet de sécuriser l’énergie sans impacter la trésorerie", selon Hippolyte Paul, Business Developer dans le solaire.

• 0 € d’investissement initial pour l’entreprise
   
• Contrat généralement entre 15 et 30 ans
   
• Jusqu’à 30 % d’économies sur la facture d’électricité selon les projets
   
• Une centrale solaire produit pendant 25 à 40 ans
   
• Installation possible sur toitures, parkings ou terrains

Ce modèle permet aux entreprises de déployer rapidement une centrale photovoltaïque, tout en conservant leur capacité d’investissement pour leurs activités stratégiques. 

C’est le cas du parking solaire de Seprolec.

Seprolec a installé des ombrières photovoltaïques sur son parking de 5 000 m² grâce à un modèle de tiers investissement porté par Idex. L’entreprise bénéficie ainsi d’une production annuelle de 464 MWh d’électricité renouvelable, tout en réduisant sa facture énergétique sans investissement initial.

Dans ce modèle, Idex finance, construit, exploite et maintient l’installation pendant 25 ans, incluant également 14 bornes de recharge pour véhicules électriques. Le projet a été déployé en moins d’un an, illustrant la capacité du tiers investissement à accélérer la transition énergétique des sites industriels sans mobiliser leur trésorerie.

Le tiers investissement permet aussi aux entreprises de se mettre en conformité avec plusieurs réglementations énergétiques.

Parmi les principales :

Loi APER 

Les parkings de plus de 1 500 m² doivent être équipés d’ombrières photovoltaïques sur au moins 50 % de leur surface.

Décret tertiaire

Les bâtiments tertiaires doivent réduire leur consommation d’énergie de 40 % d’ici 2030.

Loi Climat et Résilience

Les nouveaux parkings de plus de 500 m² doivent intégrer des solutions de production solaire.

L'accès au financement par tiers investissement photovoltaïque constitue une opportunité significative pour les entreprises souhaitant être indépendantes du réseau électrique traditionnel.

Pour accéder au financement par un tiers investisseur, plusieurs critères d’éligibilité essentiels doivent être évalués pour assurer la viabilité et la rentabilité du projet solaire envisagé. Ces critères, qui déterminent l’aptitude d’un site à accueillir les projets photovoltaïques financés par un tiers, comprennent :

• Surface disponible : une surface conséquente, typiquement une toiture d’au moins 1000m² ou un parking ou terrain spacieux, est nécessaire. Cela permet d'installer un nombre suffisant de panneaux solaires pour assurer une production énergétique optimale.
• Proximité avec un transformateur Enedis : le site doit être situé à moins de 300 mètres d’un transformateur Enedis pour faciliter le raccordement et minimiser les coûts associés.
• Contraintes d'installation minimales : les obstacles potentiels à l'installation, tels que la pente du terrain, l’état de la toiture, ou les spécificités du sol, doivent être limités pour ne pas entraver le développement du projet.
• Potentiel solaire du site : la zone géographique doit bénéficier d’un ensoleillement suffisant pour garantir une production d’énergie viable. Cela dépend de la localisation géographique de la centrale solaire ainsi que de l’orientation des panneaux (Nord, sud, est ou ouest). 

Contrairement à certaines idées reçues, la majorité des projets en autoconsommation sont rentables partout en France, et pas seulement dans les régions les plus ensoleillées. Même si la production est moindre dans certaines zones, elle permet tout de même de bénéficier d'une énergie verte à moindre frais.

On s'épargne les coûts de fourniture mais aussi les taxes et les tarifs d'acheminement, si bien que le fait que produire sa propre énergie reste toujours avantageux.

La rentabilité et la faisabilité d’un projet solaire en milieu professionnel sont ainsi évaluées selon ces critères déterminants.

Ces éléments assurent non seulement une production d’énergie efficace mais aussi une collaboration fructueuse et durable entre l’entreprise et son partenaire d’investissement.

Lorsqu'une entreprise décide de s'engager dans un partenariat avec un tiers investisseur photovoltaïque, elle signe un bail. Ces baux sont conçus s’adressent notamment en cas d’installation d’une ferme photovoltaïque sur un terrain agricole ou une toiture solaire.

Le bail constitue une option contractuelle attrayante pour les entreprises désireuses de s'engager dans des projets photovoltaïques avec un tiers investisseur. Quels en sont les avantages ? 

 💡Bon à savoir : Dans de nombreux cas, le tiers investisseur va proposer un bail emphytéotique. Mieux vaut opter pour un bail civil, comme propose Idex. Ce dernier accorde moins de droits au tiers investisseur sur l’installation, ce qui permet à l’entreprise de garder la main sur son terrain ou son bâtiment.

Pour choisir un tiers investisseur photovoltaïque, une entreprise doit analyser cinq critères principaux : l’expérience du partenaire, sa solidité financière, la qualité des équipements proposés, l’accompagnement technique du projet et la transparence du contrat.

Un projet solaire financé par un tiers investisseur s’inscrit souvent sur 15 à 30 ans. Il est donc essentiel de sélectionner un partenaire fiable, capable d’accompagner l’entreprise sur toute la durée du projet.

Checklist rapide : choisir un tiers investisseur photovoltaïque

✔ Expérience dans le solaire : privilégiez un acteur ayant déjà réalisé plusieurs projets solaires. Analysez notamment les références clients, les installations réalisées,l’expertise technique des équipes

✔ solidité financière : le tiers investisseur finance la centrale photovoltaïque. Il doit donc disposer d’une capacité financière solide. Vérifiez notamment la stabilité de l’entreprise, ses partenaires financiers,sa capacité à exploiter la centrale sur le long terme.

✔ accompagnement technique complet : un bon tiers investisseur doit proposer une solution clé en main (étude de faisabilité, démarches administratives, conception du projet, installation des panneaux, maintenance et supervision). Cet accompagnement garantit la performance de l’installation sur toute sa durée de vie.

✔ équipements fiables : la performance d’une centrale solaire dépend aussi des équipements utilisés.Il est recommandé de vérifier le fabricant des panneaux solaires , les garanties proposées et la durée de vie estimée de l’installation.

✔ contrat transparent : le contrat doit détailler clairement la durée du partenariat, la répartition des responsabilités, les modalités de maintenance, les conditions financières. Une bonne transparence contractuelle limite les risques sur le long terme.

Avant de signer avec un tiers investisseur photovoltaïque, il est recommandé de :

• vérifier les références du partenaire
• comparer plusieurs offres
• analyser les conditions contractuelles
• consulter un expert technique ou juridique si nécessaire.

Soyez également attentif aux propositions trop avantageuses pour être réalistes. Une analyse rigoureuse du projet reste la meilleure garantie pour sécuriser votre investissement solaire.

La réalisation d'un projet photovoltaïque avec le soutien financier d'un tiers investisseur s'articule autour d'un processus structuré en plusieurs étapes clés, depuis les premières discussions jusqu'à l'achèvement des travaux. Ce processus garantit la clarté des engagements et la conformité du projet aux attentes de toutes les parties impliquées. 

Étapes clés depuis la négociation jusqu'à la réalisation

Le déploiement d'un projet photovoltaïque avec un tiers investisseur se déroule à travers une série d'étapes clés, de la négociation initiale jusqu'à la réalisation effective de l'installation. Cette séquence garantit une progression fluide et structurée du partenariat.

1. Négociations et accord initial : cette première étape consiste en des discussions approfondies entre l'entreprise et le tiers investisseur, aboutissant à un accord de principe. Cette phase inclut la négociation des termes clés qui seront formalisés dans une promesse de bail civil, emphytéotique ou un contrat de prestation énergétique, définissant les responsabilités, les conditions et les objectifs du projet.
2. Procédures administratives : l'investisseur entreprend ensuite les démarches nécessaires auprès des autorités locales, comme la demande de permis de construire ou de déclaration préalable de travaux, pour valider la faisabilité du projet selon les normes et réglementations en vigueur.
3. Signature officielle du contrat entre le tiers investisseur et le propriétaire du bâtiment dans lequel est installée l’entreprise : une fois l'approbation administrative obtenue, les deux parties peuvent procéder à la signature formelle du contrat entre devant notaire. Cela implique souvent la collaboration avec un géomètre expert pour fournir les données précises nécessaires à la finalisation du bail.
4. Début des travaux : le contrat signé marque le début effectif des travaux de construction et d'installation des panneaux solaires. Le tiers investisseur supervise le chantier, coordonne les divers intervenants (installateurs, techniciens, autorités locales) et veille au respect des délais et des standards de qualité.  

La gestion du projet et la production d'énergie : rôles et responsabilités 

Dans un modèle de tiers investissement, l’investisseur prend en charge l’ensemble des aspects techniques et financiers, depuis la conception du projet jusqu’à sa maintenance. De son côté, l’entreprise bénéficie directement de l’électricité produite à moindre coût, sans se soucier des contraintes d’exploitation.Contrairement à un modèle classique d’achat d’équipement, la majorité des projets en autoconsommation permettent de générer des économies dès la première année, car le montant du loyer payé à l’investisseur est souvent inférieur aux économies réalisées sur la facture énergétique. Cela démontre que produire son énergie solaire est souvent plus rentable que d’acheter de l’électricité auprès d’un fournisseur traditionnel.